「もっと早くやればよかった…」と言われるLED工事の費用対効果
「LEDに変えると電気代が安くなる」とよく言われますが、実際にはどれくらい下がるのでしょうか。
特にビルやテナント物件を管理しているオーナーにとっては、
- ・本当に工事費を回収できるのか
- ・どのくらい削減効果があるのか
- ・テナント満足度に影響するのか
このあたりが気になるポイントではないでしょうか。
結論から言うと、LED化によって照明の電気代は30〜70％程度削減できるケースが多く、共用部が多いビルほど効果が大きくなりやすいです。
今回は、「LED工事で実際どれくらい電気代が下がるのか」を、ビルオーナー向けにわかりやすく解説します。
なぜLEDで電気代が下がるのか？
まず、LEDが省エネと言われる理由は「少ない電力で明るさを確保できる」ためです。
例えば、以前よく使われていた蛍光灯や水銀灯と比較すると、LEDは消費電力がかなり低くなります。
代表的な比較例
| 照明種類 | 従来型 | LED化後 |
|---|---|---|
| 40W蛍光灯 | 約40W | 約15〜20W |
| ダウンライト | 約60W | 約10〜20W |
| 水銀灯 | 約250W | 約80〜120W |
単純計算でも、半分以下になるケースは珍しくありません。
特に古いビルでは、まだ蛍光灯・水銀灯を使用していることも多く、LED化の効果が非常に出やすい傾向があります。
実際どれくらい電気代が下がる？
では、実際の削減額をイメージしてみましょう。
例：共用部の蛍光灯をLED化したケース
【変更前】
- ・蛍光灯40本
- ・1本40W
- ・1日12時間点灯
- ・電気料金単価：31円/kWh
【変更後】
- ・LED 1本18W
- この場合、年間の電気代差額はおおよそ以下になります。
年間削減イメージ
変更前
変更後
年間削減額
約12万円程度の削減になります。
これはあくまで共用部だけの例です。
ビル全体や駐車場、外灯、エントランスなども含めると、年間数十万円単位で下がるケースもあります。
効果が大きいのは「長時間点灯する場所」
LED化は、どこでも同じ効果というわけではありません。
特に効果が出やすいのは、長時間点灯する場所です。
削減効果が高い場所
- ・共用廊下
- ・エントランス
- ・駐車場
- ・階段
- ・看板照明
- ・外灯
- ・トイレ
- ・給湯室
逆に、普段ほとんど使わない場所は、削減額も小さくなります。
そのため、予算が限られている場合は「まず長時間使う照明から交換する」のがおすすめです。
電気代以外にもメリットがある
LED工事は、単純に電気代だけの話ではありません。
実は、管理面でもかなりメリットがあります。
① 球交換の頻度が減る
LEDは寿命が長く、一般的に約40,000〜60,000時間と言われています。
蛍光灯に比べて数倍長持ちするため、
- ・球交換費用
- ・高所作業費
- ・管理会社対応
- ・クレーム対応
などが減ります。
特に吹き抜けや高天井のビルでは、このメリットがかなり大きいです。
② テナント満足度が上がる
照明が暗いビルは、意外と印象が悪くなります。
LED化すると、
- ・明るく見える
- ・清潔感が出る
- ・古さを感じにくい
- ・防犯面の安心感が出る
など、物件イメージの改善につながります。
「なんとなく古いビルに見える」という問題は、照明でかなり変わることがあります。
③ 空室対策にもつながる
最近は、テナント側もランニングコストを気にしています。
共用部がLED化されていると、
- ・管理状態が良い
- ・維持管理に投資している
- ・省エネ意識がある
という印象を与えやすくなります。
特に福岡のオフィス・テナント市場では、築年数だけでなく「管理状態」が重視される傾向が強くなっています。
ただし注意点もある
LED工事にはメリットが多い一方で、注意点もあります。
① 安すぎるLEDは故障しやすい
価格だけで選ぶと、
- ・チラつく
- ・すぐ切れる
- ・色味がバラバラ
- ・数年で交換
というケースもあります。
共用部は特に毎日使うため、信頼性を重視したほうが結果的に安く済むことが多いです。
② 工事方法によっては配線工事が必要
単純交換だけで済む場合もありますが、
- ・安定器撤去
- ・配線変更
- ・器具交換
が必要なケースもあります。
古いビルほど追加工事が発生しやすいため、事前調査は重要です。
③ 「全部一気に」が正解とは限らない
予算によっては、
- ・共用部から先に実施
- ・空室区画だけ実施
- ・外灯のみ実施
など、段階的に進める方法もあります。
特に築古ビルは、空調や防水など他の修繕とのバランスも重要です。
LED工事は“固定費改善”として効果が大きい
電気料金は、今後も大きく下がる可能性は高くありません。
だからこそ、「使用量を減らす」という考え方が重要になります。
LED工事は、一度実施すれば長期間効果が続くため、
- ・毎月の固定費削減
- ・管理負担軽減
- ・ビルイメージ改善
を同時に狙える設備投資です。
特に共用部の点灯時間が長いビルほど、効果を実感しやすいでしょう。
まとめ
LED工事による電気代削減効果は、一般的に30〜70％程度と言われています。
特にビルでは、
- ・共用部
- ・駐車場
- ・外灯
- ・エントランス
など、長時間点灯する場所の効果が大きくなります。
また、LED化は単なる節電だけではなく、
- ・管理コスト削減
- ・球交換回数減少
- ・テナント印象改善
- ・空室対策
にもつながる可能性があります。
「まだ蛍光灯だからいつか替えないと…」と思っている場合は、まずは共用部だけでも試算してみると、意外と早く回収できるケースも多いかもしれません。
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