マンションのリフォーム費用はどのくらい？相場や注意点を解説

マンションリフォームの費用相場の全体像

マンションリフォームの費用は、工事の範囲や住宅の広さ、築年数、設備グレード、そして工事範囲の違いなど、さまざまな要素によって決まります。一般的には、専有部分のみを対象とするため、戸建てに比べて制約はあるものの、大幅な改善が可能です。

例えば、２０２６年のデータによると、専有面積５０㎡（約１５坪）のマンションであれば、費用相場は７５０万円～１０００万円、６０㎡（約１８坪）では９００万円～１２００万円、７０㎡で１０５０万円～１４００万円、８０㎡で１２００万円～１６００万円程度が目安です。工期の目安は１．５～３か月程度となります。

このほか、１㎡あたりの坪単価では３～２０万円が目安として知られており、グレードや仕様によって上乗せされる場合があります。フルリノベーションの場合、２０２５年現在のデータでは平米単価１５～２０万円というのが中級グレードの一般的な目安です。

さらに、１ＬＤＫ（約２０坪）で８００万円～１２００万円、２ＬＤＫ（２５坪）で１０００万円～１５００万円、３ＬＤＫ（３０坪）で１２００万円～１８００万円、４ＬＤＫ（４０坪）で１６００万円～２４００万円程度となり、ハイグレード仕様ではさらに３０～５０％の上乗せが想定されます。

工事項目別の費用相場

中古マンションのリフォームにおいて、工事項目別の費用相場を知っておくことは、ご予算の計画や工程の調整に非常に重要です。ここでは、内装、水まわり、そして間取り変更や電気・配管などの“見えない工事”について、信頼できる情報にもとづき、わかりやすく整理してご紹介します。

まず内装工事ですが、壁紙の張り替えは1,000～2,000円／㎡、フローリングは6,000～20,000円／㎡程度が相場です。防音性能が求められるマンションでは、一般的なものより高額になることもあります 。

次に水まわりですが、浴室リフォーム（ユニットバス交換など）は80～150万円、キッチンは100～180万円、トイレは25～60万円ほどが目安です。グレードや工法の違いで幅がある点にご注意ください 。

また、間取り変更や電気・配管といった“見えない工事”の費用も無視できません。間仕切り壁の撤去が5～10万円／箇所、新設が10～20万円／箇所、電気配線工事は30～50万円、給排水管工事は30～60万円程度が相場です。築年数が古い物件では電気容量の制限や配管の劣化による追加工事のリスクもあるため、事前の確認が重要です 。

費用に影響するマンション特有の制約と注意点

マンションのリフォームでは、戸建てと異なる「管理規約」や「共用部分と専有部分の区分」など特有のルールがあり、それらがリフォーム費用に大きく関わってきます。以下に、主なポイントと注意点をまとめます。

まず、マンションごとの管理規約には、例えば床材に関する「防音基準（LL‑45など）」の指定や、工事可能な時間帯の制限などが盛り込まれていることがあります。これにより、防音性能を満たすフローリングを選ぶ必要があり、一般的な床材よりも費用が高くなるケースがあります。また、工事中に共用部の養生や騒音対策が求められるため、想定よりコストが増すことがあります。

次に、築年数が古いマンションでは、配管や電気設備、下地の劣化リスクが高くなります。例えば配管の耐用年数は、鋳鉄管でおよそ30〜40年、樹脂管や給湯管で20〜30年が目安とされており、これを超えていると、解体時に交換や補修が必要になり、追加費用が発生します。また、専有部分と共用部分で管理責任が分かれており、専有部分の配管は住戸所有者の負担となるため、事前確認と準備が不可欠です。

さらに、リフォームでは解体して初めて分かる下地の問題や、隠れていた不具合によって、想定外の工事が必要になる場合があります。こうした予期せぬ対応に備え、予算に“余裕をもたせる”ことが重要です。現場調査で見えない劣化の有無を把握し、優先順位を明確にした計画を立てることで、費用の急増を防ぎ、安心してリフォームを進められます。

規模やグレードによる費用イメージと比較

マンションのリフォームでは、工事の規模や使用する設備のグレードによって、費用に大きな差が生じます。ここでは平米単価や間取り別の費用帯、スタンダードからハイグレード仕様までの価格差、さらに工期と費用幅を表で比較してわかりやすく整理します。

（出典を基に作成）

たとえば、マンションのリフォームを広さ別に見ると、フルリフォームでは平米単価が「10万円～20万円」で、80平米で800万～1,600万円ほどになります。また、スケルトンリフォームでは「20万円～30万円／㎡」となり、80平米換算で1,600万～2,400万円と高額になる傾向があります。部分リフォームであれば、より経済的で「5万円～10万円／㎡」が目安です。これらは工事範囲や選ぶ仕様によって変動します。

間取り別の費用帯を見てみると、70㎡前後では標準仕様で700万～1,200万円程度、高級仕様では1,200万～1,800万円程度となります。75㎡では750万～1,300万円、同上グレードで1,300万～2,000万円、80㎡では800万～1,400万円、上級仕様では1,400万～2,100万円の幅があります。これは仕様や設備のグレード、間取り変更の有無により増減します。

さらに、最新データ（2026年基準）では、マンション全体のリノベーション費用相場として、以下のような広さ別の目安と工期があります。

（出典を基に作成）

このように、面積が広くなるにつれて工期と費用も比例して増加します。一例として70㎡では1,050万～1,400万円、80㎡では1,200万～1,600万円が目安であり、ゆとりをもって工期も確保する必要があります。

このように、リフォームの規模やグレードに応じた費用感を把握することで、ご自身のご希望にあった最適なプランを具体的に検討しやすくなります。まずは面積や工事項目を絞り込み、標準仕様と上級仕様の差を把握したうえで見積りを比較してください。

まとめ

マンションのリフォーム費用は、目的や規模、築年数や専有面積により幅広く変動します。内装や水回り、見えない部分の工事費用も重要な検討ポイントです。また、マンション特有の管理規約や築年数による追加コスト、工事範囲による費用の違いも見逃せません。余裕を持った費用計画を立てることで、満足度の高いリフォームに近づけます。情報を整理し、理想の住まいを現実にする一歩を踏み出してみましょう。