バストイレ別は賃貸でなぜ重要性が高いのか？選ぶ際のポイントも紹介
賃貸物件を探す際、「お風呂とトイレが別々になっているかどうか」を気にする方は多いのではないでしょうか。特に一人暮らしや初めてのお部屋探しでは、この点が重視される傾向があります。しかし、なぜバストイレ別がそれほど重要視されるのでしょうか。本記事では、バストイレ別の基本的な意味やユニットバスとの違い、賃貸市場で重視される理由、そのメリットや注意点について分かりやすくご紹介します。住まい選びに役立つ情報を分かりやすくまとめていますので、ぜひ最後までご覧ください。
バストイレ別とはどんな設備か
「バストイレ別」とは、浴室（バス）とトイレが別々の空間に設けられている設備のことを指します。浴室とトイレが完全に独立しているため、それぞれを快適に使える点が特徴です。ユニットバスとは異なり、空間が分かれているため、それぞれの用途に応じて使いやすく設計されています。
ユニットバスにはいくつかのタイプがあり、特に「2点ユニット」と「3点ユニット」という分類があります。2点ユニットは浴室と洗面台が同室にあり、トイレだけが別になっている構造です。一方、3点ユニットは浴槽・洗面台・トイレがすべて一体となっており、いわゆる「バス、トイレ、洗面が同じ空間にある」タイプです。
| 種類 | 構造 | 特徴 |
|---|---|---|
| バストイレ別 | 浴室とトイレが別々 | プライバシーや衛生性が高い設計 |
| 2点ユニット | 浴室＋洗面台／トイレ別 | 浴室広め／収納あり／清潔感を保ちやすい |
| 3点ユニット | 浴室＋洗面台＋トイレ同室 | 省スペースで家賃安め／清掃が簡単 |
構造的には、バストイレ別はそれぞれの設備を個別に設置するため、設計や施工において手間やコストがかかる場合があります。その分、居住者にとっては浴室で快適に体を洗い、トイレの臭いや湿気を気にせず使えるという生活面での大きなメリットがあります。
バストイレ別が賃貸で重視される理由
賃貸物件を探す際、「バストイレ別」は多数の方にとって重要な条件として支持されています。まず、不動産ポータルサイトで検索時に入力された設備条件として、「バス・トイレ別」が最も高い率で選ばれており、61.3％の方が検索条件に設定しています。これは、「トイレの湿気対策が不要」、「清潔感がある」といった理由に基づいています。
また、家賃との関係性にも特徴があります。希望する家賃帯が6万円台では「バス・トイレ別」をこだわり条件にする方は46.7％にとどまりますが、8万円台になるとその割合は75.6％に急増します。このことから、家賃が上がるほど「バストイレ別」が「あって当然」の設備とみなされ、求める傾向が強まることがわかります。
さらには、「部屋の広さよりもバストイレ別を優先する」という傾向も明らかになっています。具体的には、同じ条件（6畳＋バストイレ別 vs 7.5畳＋バストイレ一体）で比較したところ、77.3％の方が「バストイレ別」を選び、部屋の広さより湿気や使いやすさといった快適さを重視していることが示されています。
最後に、衛生面や日常生活の快適さも「バストイレ別」が重視される大きな理由です。実際の生活において、トイレと浴室が別であることで湿気がこもりにくく、においや水濡れの心配が軽減されるため、清潔感が維持されやすくなります。さらに、一人暮らしでも家族や来客との利用時間を気にせず、お風呂やトイレを使えるというメリットもあります。
| 調査項目 | 内容 | 割合 |
|---|---|---|
| 検索時に入力した設備（バス・トイレ別） | 不動産ポータルでの上位条件 | 61.3％ |
| 家賃6万円台でこだわる人 | バストイレ別希望 | 46.7％ |
| 家賃8万円台でこだわる人 | バストイレ別希望 | 75.6％ |
| 部屋の広さより優先する人 | 6畳＋バストイレ別 vs 7.5畳＋ユニット | 77.3％ |
バストイレ別のメリットと留意点
まず、バストイレ別の最大のメリットの一つは、「ゆったりとした入浴ができること」です。浴室とトイレが独立していることで、洗い場を十分に活用でき、湯船に浸かる前後の動作がスムーズになります。また、湿気やにおいがトイレ側に伝わりにくいため、衛生面や快適性が向上します。
さらに、来客時や複数人での生活においても、バストイレ別は大きな強みとなります。誰かがお風呂に入っている間でも、他の人がトイレを問題なく使用できるため、ストレスが少なくなります。
一方で、留意すべき点もあります。一つは、家賃が比較的高額になりやすいことです。ユニットバスと比べて、バストイレ別の物件は月額でおおよそ１万円前後高くなる傾向があります。
また、トイレと浴室が別になることで、水回りが二箇所に分散し、掃除の手間が増すことも留意点です。掃除すべきエリアが広がるため、日々のメンテナンスにかかる時間を意識しておく必要があります。
さらに、同じ専有面積であっても、バストイレ別にすることで水回りにスペースを割く分、居室部分がやや狭くなることもあります。たとえば、20平方メートルの住戸であれば、バストイレ別の設計だと居室が5畳程度になるケースも見られます。
以下の表に、バストイレ別のメリットと留意点を整理しています。
| 項目 | メリット | 留意点 |
|---|---|---|
| 入浴環境 | 洗い場をゆったり使える／衛生的 | － |
| 使い勝手 | 来客時や複数人でも快適 | － |
| コスト・手間 | － | 家賃が高め／掃除の範囲が増える／居室が狭くなりやすい |
ライフスタイル別の物件選びのヒント
賃貸物件を選ぶ際には、ご自身の暮らし方や将来設計に合わせて「バストイレ別」の優先順位を考えることが大切です。ここでは、ライフスタイルに応じたヒントを整理しました。
| ライフスタイル | 優先すべきポイント | 具体的な考え方 |
|---|---|---|
| 一人暮らしで清潔感・快適さ重視 | 衛生面の安心、入浴しやすさ | 「バストイレ別」は入浴時の湿気・臭いがトイレに移らず、快適なバスタイムが送れます |
| 来客や将来の同居を想定 | 使い勝手、プライバシーの配慮 | 来客や同居時も、お風呂とトイレが別室で使いやすく安心です |
| 予算重視・居室の広さ優先 | 家賃とのバランス、居住面積 | 「バストイレ別」は家賃が高く居室が狭くなりやすいため、予算との優先順位を検討しましょう |
たとえば、一人暮らしで毎日お風呂の時間をリラックスしたものにしたい場合、「バストイレ別」は大きな魅力となります。実際に、一人暮らし利用者のほぼ７割がバストイレ別を選んでいるという調査結果もあります（例：バスリエ株式会社調査）。
また、将来的に家族や友人と暮らす可能性を考えると、お風呂とトイレが別であることで使いやすさやプライバシーの確保に優れています。一方で、家賃を抑えたい場合や居室の広さを重視する場合は、バストイレ別だとその分コストやスペースに影響が出ることもあります。例えばアットホームによる解説では、バストイレ別は居室スペースが狭くなりやすく、掃除場所が増える点にも留意が必要とされています。
さらに、「バストイレ別」を検索条件に含めるかどうかは、家賃帯によって違いがあります。賃貸検索データでは、家賃８万円の層では「バストイレ別」を希望する割合が大きく増加し（約75％）、一方、家賃6万円台ではその割合はやや低め（約46％）という傾向が見られます。つまり、「バストイレ別」は家賃８万円前後が現実的な分岐点とも言えそうです。
このように、「バストイレ別」をどの程度重視するかは、生活スタイルと費用のバランスで決めるのが賢明です。自分の暮らし方や将来のプランに合致した優先順位をしっかり整理した上で、物件探しを進めましょう。
まとめ
バストイレ別の賃貸物件について、設備の特徴や構造、人気の理由、そして生活の中で実感できるメリットや留意点を解説してまいりました。実際、バストイレ別は多くの方にとって快適さと衛生面で優れた選択肢として根強い支持を集めています。特に、一人暮らしでも家族や来客を意識した住まい選びでも、生活スタイルに合った設備の優先順位を見極めることが大切です。今回の内容を参考に、ご自身の理想の住まい探しに役立ててみてください。
