知らないと損！マンション売却時に査定額が下がりやすいポイントとは？
マンションを売却する際、多くの方が「なるべく高く売りたい」と考えるもの。
でも実際の査定では、思ったより低い金額が提示されて驚く方も少なくありません。
では、どんな点が査定額を下げる原因になるのでしょうか？よくあるポイントをご紹介します。
1. 築年数の経過
2. 専有部分の劣化や汚れ
室内の状態も査定額に大きく影響します。
壁紙の汚れ・フローリングのキズ・水まわりのカビやサビなどが目立つと、「メンテナンスに手間がかかりそう」と判断され、マイナス評価に。日頃の掃除や、簡単な補修をしておくと印象がぐっと良くなります。
3. 管理状態の悪さ
共有部分の管理が行き届いていないマンションも、査定額が下がりやすい傾向にあります。
たとえば、エントランスや廊下が汚れていたり、掲示板が古くて雑然としているような物件は「全体の印象が悪い」と評価されることも。
管理組合の運営状況や、積立金の使い方も見られるポイントです。
4. 方角・階数・間取り
人気のある南向き・高層階・角部屋などに比べて、北向きや低層階、日当たりの悪い部屋は査定額が低くなりがちです。
また、間取りが特殊であったり、使い勝手の悪い間取りの場合も敬遠されることがあります。
5. 近隣の相場とのズレ
同じエリアでも、新しくて人気のあるマンションが近くにできた場合、築年数の経ったマンションは比較されて価格が下がりやすくなります。
また、周辺の売却事例と比べて割高だと判断されると、査定額に影響が出ることも。
～まとめ～
マンションの査定額は、物件そのものの状態だけでなく、周囲の環境や管理状況など様々な要素が影響しています。
大切なのは「自分のマンションがどのように見られているか」を客観的に把握すること。
売却前にチェックポイントを押さえて、少しでも高く売れるように準備をしておくと安心です。
