知らないと損！土地・建物の名義変更にかかる費用とは？
土地や建物などの不動産の名義変更（登記変更）は、人生の節目で必要になる大切な手続きです。たとえば、親から相続した場合や、夫婦間で贈与する場合、不動産を購入したときなど、名義を正しく変更することで、所有権をしっかり証明することができます。
しかし、名義変更には「費用」がかかることをご存知でしょうか？
今回は、土地や建物の名義変更にかかる費用について、ケース別にわかりやすく解説していきます。
■名義変更の主な費用とは？
名義変更にかかる主な費用は以下の通りです。
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登録免許税（国に納める税金）
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司法書士報酬（専門家に依頼する場合）
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その他の実費（書類取得費、郵送費など）
手続きの種類や内容によって、費用の内訳や金額が変わってきます。
■ケース別｜名義変更の費用目安
●1. 相続による名義変更
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登録免許税：不動産評価額の0.4%
※評価額は固定資産税評価証明書で確認可能 -
司法書士報酬：おおよそ5万円〜10万円前後（難易度により変動）
相続登記は2024年から「義務化」され、期限内に行わないと過料の可能性もあるため、早めの手続きが重要です。
●2. 贈与による名義変更（例：親→子へ）
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登録免許税：不動産評価額の2.0%
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司法書士報酬：5万円〜10万円
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贈与税：一定額を超えると別途課税対象に（年間110万円以上の贈与で課税）
贈与の場合は税金が高くなるケースが多いため、注意が必要です。
●3. 売買による名義変更（不動産購入）
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登録免許税：不動産評価額の2.0%（軽減措置がある場合は0.3%）
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司法書士報酬：5万〜10万円以上
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仲介手数料や不動産取得税も発生する可能性あり
売買は不動産取引の一環として行われるため、関連する費用が多くなりがちです。
■自分でできる？専門家に依頼したほうがいい？
名義変更の登記は、法務局に必要書類を提出することで自分でも手続き可能です。ただし、登記内容の不備やミスがあると再提出やトラブルの原因にもなります。
不動産の評価額が高かったり、相続人が複数いるなど複雑なケースでは、司法書士などの専門家に依頼するのが安心です。費用はかかりますが、正確でスムーズに手続きができます。
■まとめ｜費用を把握してスムーズな手続きを
土地や建物の名義変更は、「いつ、どんな理由で」行うかによって費用が大きく変わります。
相続・贈与・売買、それぞれに税金や手数料が発生するため、あらかじめ費用の目安を把握しておくことが大切です。
また、税制の特例や控除を受けられるケースもあるので、税理士や司法書士など専門家に相談するのもひとつの手段。無理なくスムーズに名義変更を進めるためにも、早めの準備をおすすめします。
