「マンション査定の流れと相場の見方｜高く売るために知っておきたい５つのポイント」
マンション査定とは？｜売却への第一歩
マンションを売却する際のスタート地点が「査定」です。
査定とは、不動産会社が物件の価値を算出することで、「いくらで売れそうか」の目安になります。
売却価格を決める重要な判断材料になるので、慎重に進めたいところです。
査定方法は2種類！その違いとは？
1. 机上査定（簡易査定）
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インターネットや電話で申し込み可能
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所要時間は数分〜1日程度
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過去の成約事例や周辺相場を元におおよその価格を算出
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「とりあえず相場を知りたい」方におすすめ
2. 訪問査定（詳細査定）
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不動産会社の担当者が現地を訪問
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間取り・日当たり・設備・管理状況など細かくチェック
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実際の売却価格に近い査定額が得られる
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売却を本格的に検討している方におすすめ
査定額はこうして決まる！チェックされる6つの要素
| 査定要素 | チェックされるポイント |
|---|---|
| 立地 | 駅距離・周辺施設・将来性 |
| 築年数 | 一般的に新しいほど高評価 |
| 階数 | 中〜高層階の方が高めになる傾向 |
| 専有面積 | 坪単価 × 面積で価格が決まる |
| 管理状況 | 清掃状態・修繕履歴・管理体制など |
| バルコニー・日当たり | 東南向き・眺望良好は評価UP |
査定依頼から売却までの流れ
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一括査定サイト or 地元の不動産会社に依頼
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査定（机上 or 訪問）
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売却プランの提案・価格決定
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媒介契約（専属専任、専任、一般）
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販売活動・内覧対応
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成約 → 引渡しへ
高く売るための査定時ポイント
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✅ 事前に清掃・片付けをして好印象に
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✅ 修繕履歴や管理費の資料を準備
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✅ 他の部屋の売却事例を把握しておく
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✅ 複数社に査定を依頼して比較する
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✅ 「査定額が高い＝良い会社」とは限らない（説明内容も要チェック）
⚠注意！こんな査定には気をつけて
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異常に高額な査定額を出す → 専任契約を取るための「釣り査定」の可能性も
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査定根拠が曖昧 → 説明が不十分な業者は信頼性に疑問
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地元相場を知らない大手だけで進める → 地域密着型も比較を
✅まとめ
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査定はマンション売却の成功を左右する重要ステップ
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机上と訪問、目的に応じて使い分けを
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相場や管理状況など複数の要素で価格は決まる
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複数の査定を比較し、根拠のある提案をしてくれる業者を選ぼう！
