はじめての住宅ローン。知っておきたいポイントまとめ♪
◆ 住宅ローンってなに？
住宅ローンとは、家を購入するときに金融機関から借りるお金のこと。
マイホームは人生でも大きなお買い物なので、ほとんどの方がこのローンを使って購入します。
借りたお金は、毎月少しずつ返していくのが基本です。
返済期間は多くの場合、20年〜35年くらい。長く感じるかもしれませんが、無理のない計画を立てれば安心です♪
◆ 金利ってなに？ 固定金利と変動金利の違い
住宅ローンを選ぶときに大事なのが「金利」。
金利とは、簡単にいうと「お金を借りるための手数料」のようなものです。
主に2つのタイプがあります。
◯ 固定金利
・借りたときの金利がずっと変わらない
・返済額が一定なので安心
・ただし、変動金利より少し高めになることが多い
◯ 変動金利
・金利が一定期間ごとに見直される
・最初の金利が低く設定されていることが多い
・将来、金利が上がると返済額も増える可能性がある
どちらが良いかは、家計の状況や将来の見通しによって変わってきます。
「安定重視なら固定」「短期で返したいなら変動」といった考え方もありますよ♪
◆ どのくらい借りられるの？
「自分はいくら借りられるの？」と気になりますよね。
実は、借りられる金額は年収や勤務先、借金の有無などによって変わります。
目安としては、年収の5〜7倍程度といわれています。
たとえば年収400万円の方なら、だいたい2,000万円〜2,800万円くらいが借入の目安。
ただし、「借りられる金額」と「返せる金額」は別なので、無理のない計画が大切です♪
◆ 住宅ローンを組む流れ
ざっくりとした流れはこちらです：
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物件探し＆購入の申し込み
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金融機関に事前審査を申し込み
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本審査に進む（書類や収入確認など）
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審査が通ればローン契約＆融資実行へ
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おうちの引き渡し・引っ越しへ♪
審査では「年収」や「勤続年数」「クレジットカードの利用状況」などもチェックされるので、普段からお金の使い方を見直しておくと安心です。
◆ おトクな制度もあります
住宅ローンを利用するとき、次のようなおトクな制度も使えることがあります。
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住宅ローン控除（減税）
毎年のローン残高に応じて、所得税などが軽減される制度。マイホーム取得の強い味方です♪ -
フラット35（固定金利ローン）
国が支援している長期固定金利のローン。審査が比較的やさしめで、安定した返済が可能です。
制度によっては条件があるので、事前に確認しておくと◎。
◆ 最後に：住宅ローンは「借りること」より「返していけること」が大事！
住宅ローンを組むときは、ついつい「どれくらい借りられるか」に目が行きがちですが、本当に大切なのは「無理なく返していけるかどうか」です。
将来の教育費や老後資金も見すえて、ゆとりある返済計画を立てることが、幸せなマイホーム生活につながります♪
不安なことや疑問があれば、不動産会社や住宅ローンアドバイザーに相談してみてくださいね。
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